“4.29新政”重迭“五一”假期，深圳楼市热度快速升温。

据深圳市住建局数据，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。其中新建商品住宅认购573套，同比增长43.3%；二手住宅网签成交337套，同比增长54.6%。新政推出次日即4月30日，单日网签130套，创近十个月新高。

中枢区领涨，外地客加快入场

这次新政对福田、南山、宝安新安街说念三大中枢区定向松捆，深户家庭限购从2套增至3套，握深圳居住证的非深户无需社保可径直购1套。策略门槛缩短后，中枢区最初领涨。

乐有家推敲中心数据流露，本年“五一”时刻，深圳一手住宅看房量同比高涨28%、签约量高涨48%，均创下近6年同时新高。松捆区涨势尤为明显：在全市一手房签约量同比高涨48%的布景下，南山大涨105%、福田大涨100%，宝安高涨45%。

二手房商场一样呈现松捆区领涨的神志。乐有家推敲中心数据流露，五一时刻全市二手住宅签约量同比高涨约62%，其中南山大涨85%、福田高涨77%，宝安涨势最猛，高涨150%。深圳贝壳推敲院监测数据也流露，南山二手房签约量大涨149%，总价1000万元以上二手房签约量同比增幅高达120%，流露高端改善需求正在贯串开释。

值得贯注的是，外地户籍通过居住证购房的通说念绽放后，外地住户野心和成交有所增加。“外地客脱手比较轻薄，反而深圳买家不急于一时。”有中介向南边＋反应。乐有家一线牙东说念主也反馈，五一时刻来自浙江、辽宁沈阳、湖南长沙等地的外地客户野心和成交明显增加。

日光盘重现，“卖旧买新”链条加快

新政暖风一样吹向新址商场。5月1日，光明区龙湖不雅萃苑营销中心开放首日超千东说念主到场，需列队取号限流看房。5月3日晚，该技俩首批92套房源40分钟售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”。

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“我在南山上班，关心光明有一段时刻了。”购房者李先生在现场默示，赛马投注(中国)app下载新政出台后限购缩小、公积金贷款额度提高，“算下来月供压力小了一些，就轻薄脱手了”。带着家东说念主选房的张女士说，我方原来蓄意再等半年，“但策略出来后，以为商场可能会有变化，趁假期赶快来望望”。

二手房商场活跃度同步攀升。深圳贝壳推敲院数据流露，5月1日贝壳互助门店二手房签约量同比涨幅达67%；5月4日虽逢暴雨，签约量仍同比增长37%。在南山等中枢区，“卖旧买新”的连环单开动增加，新政后南山“换房易2.0”已产生多组连环交游，外围买中枢区的趋势明显。

公积金贷款额度栽植也开释了改善需求。新政将家庭公积金贷款最高额度提至351万元，总价400万至600万的改善型楼盘受策略提振较大。广东省住房策略推敲中心首席推敲员李宇嘉分析，购房者首付和月供压力均明显下落，对公积金缴存比例较高的中高收入群体利好明显。不外多位一线牙东说念主反应，总价200万至300万楼盘受新政影响有限，“好多客户实质贷不到那么多钱，有的也不念念多加杠杆”。

热度能否握续？后市看“量”更看“价”

针对后市，广东省城规院住房策略推敲中心首席推敲员李宇嘉分析认为，比拟3至4月，5月商场交游会惯性回落，但从现时数据看，本年5月不太可能出现访佛旧年那样的下滑。“推敲到旧年的低基数，新址会守护在旧年同时水平，二手房比旧年同时会好一些。”李宇嘉判断。

他最关心的先行方针是挂牌量。“如若5月挂牌量不出现访佛旧年下半年那种再度大幅攀升，挂牌价和议价空间可控，且守护在目下的较低水平，或有下落，意味着住户初步企稳的预期和心理景况守护住了——这个信号非凡关节。”李宇嘉强调。

深圳贝壳推敲院院长肖小平也瞻望，后续一到两个月将是成交放量的关节窗口期，热度将由中枢区向外围慢慢传导，深圳楼市将插足更谨慎的运行神志。

从4月“破9000套”到“五一”开门红，深圳楼市回暖弧线渐次辉煌。不外商场能否从策略驱动转向内素性企稳，仍需5至6月的握续检修，挂牌量、挂牌价变化与议价空间，将是判断商场走向的关节变量。

撰文：蔡攀攀赛马投注中国app官方版下载

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